PER CHI VENDE

Valutazioni corrette: I Nostri Consulenti sono in grado di fornire stime attendibili, sulla base delle norme internazionali.
Trasparenza: ogni trattativa per l’acquisizione di un immobile verrà seguita con la cura necessaria, consigliando il cliente per il meglio in base alle necessità che egli avrà espresso e illustrando compiutamente il tipo di servizio che verrà messo a disposizione per la vendita dell’immobile
Portafogli clienti: KCIMMOBILGEST disponendo di un notevole numero di clienti interessati all’acquisto che possono essere immediatamente messi a disposizione del cliente venditore al fine di poter concludere in tempi brevi la vendita
Pubblicità: KCIMMOBILGEST effettua pubblicità mirata sui principali veicoli pubblicitari del settore.
Rendiconti scritti: per ogni immobile in vendita la proprietà riceverà mensilmente un resoconto scritto sull’andamento delle trattative, con l’indicazione di tutte le attività svolte per arrivare alla vendita e con i commenti effettuati dalle persone contattate per la vendita dell’immobile; questo consente a chi vende di avere costantemente sott’occhio il riscontro del mercato e l’impegno profuso dall’agenzia.
Assistenza sino al rogito: l’agenzia si impegna a seguire la pratica sino al rogito notarile offrendo tutta l’assistenza necessaria ed organizzando gli incontri tra le parti.

COME SI VENDE UN IMMOBILE

L’immobile, generalmente, è il principale bene di risparmio di tutte le famiglie italiane; è per questa ragione che quando sorge l’esigenza di venderlo è opportuno operare nel migliore dei modi, affidandosi a dei professionisti capaci ed affidabili che tutelino assolutamente il buon fine dell’operazione.
Per far questo è importante seguire una serie di passaggi:
Stima del bene: è fondamentale conoscere il reale valore di mercato del bene in oggetto; il mercato ha delle regole ben precise e mettere in vendita un bene immobile a un prezzo sbagliato significa, oltre che perdere tempo e possibili acquirenti, anche “deprezzarlo” in quanto un immobile per troppo tempo sul mercato tendenzialmente perde in appetibilità e considerazione.
Si consiglia per una corretta stima di chiamare anche più professionisti, possibilmente della zona e che soprattutto diano garanzie di serietà e di competenza: spesso e volentieri la stima viene “gonfiata” da parecchi operatori del settore per compiacere il cliente e farsi affidare l’incarico di vendita.
Conferimento dell’incarico: per far si che l’immobile venga posto sul mercato in modo serio è importante avere un solo referente per la vendita; è fondamentale scegliere accuratamente il proprio interlocutore verificandone le competenze e i mezzi. Si consiglia di affidare un mandato in esclusiva, meglio se breve per verificare le potenzialità del professionista scelto e per stimolarne maggiormente l’operatività.
All’atto del conferimento dell’incarico è importante comunicare tutte le informazioni relative all’immobile e far controllare tutta la documentazione al professionista che deve, per contro, controfirmare per accettazione il modulo di incarico dove devono essere riportati tutti gli accordi relativi all’affare e dove deve essere indicata l’iscrizione al ruolo del professionista.
Visite all’immobile: durante questa fase è importante fissare giorni e orari preferiti per le visite stesse, cercando di dare la massima disponibilità possibile al professionista che deve cercare di fissare gli appuntamenti con la minima dispersione di tempo possibile.
Trattativa: la fase della trattativa è certamente la più importante; le offerte devono essere in forma scritta, chiare, senza clausole sospensive. Il professionista deve garantire la bontà dell’affare senza forzare la situazione in alcun modo; cosi facendo tutto diverrà estremamente semplice e veloce senza problemi di alcun genere tra le parti.
Rogito: il professionista deve prestare la propria assistenza sino al rogito notarile, organizzando tutte le fasi intermedie e prestando la propria disponibilità nell’ambito delle sue competenze.

SERVIZI PER CHI ACQUISTA

Controlli preliminari: per ogni immobile proposto dalla Nostra Società è stata preventivamente controllata la documentazione relativa (atto di provenienza e planimetria)
Trasparenza: per ogni immobile che si visiona con l’agenzia il cliente riceve copia della planimetria e scheda descrittiva, inoltre in caso di interessamento concreto si può prendere visione di tutta la documentazione relativa all’immobile.
Servizi finanziari: in caso di necessità di finanziamento l’agenzia è in grado di fissare entro poche ore un appuntamento per una consulenza finanziaria personalizzata
Codice deontologico: i Consulenti della KCIMMOBILGEST sono deontologicamente impegnati a non celare nulla al cliente, informandolo su tutto ciò di cui si è a conoscenza relativamente all’immobile e impegnandosi a non sovrapporre più trattative sullo stesso immobile onde evitare il generarsi di aste o di qualsiasi altra situazione spiacevole.
Assistenza sino al rogito: KCIMMOBILGEST si impegna a seguire la pratica sino al rogito notarile offrendo tutta l’assistenza necessaria e facendo sempre da punto di riferimento per le parti sino alla conclusione dei lavori.

COME SI ACQUISTA UN IMMOBILE

L’acquisto di un immobile è sempre un momento particolarmente importante per tutti. Cercare un immobile attraverso l’ausilio di un’agenzia immobiliare è certamente utile se da questa si ha un servizio di ricerca specifica che consenta di essere chiamati per proposte confacenti alle proprie esigenze. Per far questo è opportuno comunicare con precisione all’agenzia i requisiti dell’immobile che si sta cercando. Durante le visite agli immobile è importante avere a disposizione le planimetrie e tutti i dati correlati, al fine di poter verificare in loco eventuali difformità rispetto allo stato reale. Una volta individuato l’immobile giusto si deve procedere con l’offerta:
Sottoscrizione dell’offerta: l’agenzia ritira un’offerta scritta e impegnativa per l’acquisto dove vengono riportate tutte le condizioni di acquisto ed alla quale si allega un assegno di caparra intestato alla parte venditrice e non trasferibile.
Trattativa: compito del professionista è quello di comunicare tempestivamente alla parte venditrice il contenuto dell’offerta e quello di informare le parti su tutti gli aspetti della trattativa stessa, con il massimo della trasparenza. Nel caso in cui risulti difficile trovare un accordo tra le parti l’agente non deve far perdere tempo inutilmente ai propri clienti, liberandoli entrambi e cercando loro una soluzione più adatta, restituendo le somme versate a titolo di caparra.
Buon fine: in caso di conclusione dell’affare l’agenzia deve assistere ai primi pagamenti intermedi per poi inviare la pratica allo studio notarile incaricato per il completamento della stessa.
Assistenza sino al rogito: l’agenzia deve assistere le parti sino alla definizione del rogito notarile presenziando a tutti gli incontri e facendo sempre da punto di riferimento per entrambe le parti. è importante tenere sempre presente che gli immobili proposti in vendita sono sempre sotto la responsabilità dei legittimi proprietari, i quali devono garantire la libertà da vincoli e trascrizioni pregiudizievoli e di ogni altro aspetto che può rappresentare un ostacolo per la conclusione della compravendita. è compito dell’agente immobiliare far si che gli accordi che vengono presi tra le parti siano estremamente chiari e non lascino spazio ad alcun dubbio di sorta, sottoscrivendo sempre tutto con precisione ed evitando di effettuare passaggi di denaro tra le parti sino a quando la situazione non sia completamente chiara. Gli accordi presi devono essere sempre sottoscritti da tutte le parti interessate; in questo modo è molto difficile che sorgano intoppi e la compravendita potrà svolgersi tranquillamente e senza brutte sorprese.

PROVVIGIONE

Ai sensi dell’art.1755 cod.civ. il diritto del mediatore a percepire la provvigione è subordinato a due presupposti, consistenti nella conclusione dell’affare e nella riconducibilità di tale esito positivo al di lui intervento. Occorre inoltre rammentare che, ai sensi dell’art.6 della Legge 39/89, il diritto alla provvigione è subordinato alla iscrizione negli appositi ruoli istituiti presso le CCIAA. Ciò anche in esito alla soppressione degli stessi ai sensi dell’art. 73 del d.lgs. n. 59/2010, dovendo il requisito essere riferito agli adempimenti da effettuarsi comunque presso la CCIAA Normalmente la provvigione viene corrisposta all’agente all’atto della conclusione del contratto (proposta di acquisto accettata) e comunque entro la data del preliminare di vendita (in genere 20/30 giorni dopo la proposta).